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Infos pratiques


1. Le bail

Le bail appelé également contrat de location permet de formaliser la location et définit ainsi les obligations du locataire et du propriétaire.
Le bail est un document obligatoire lors de toute location qui doit être écrit et signé par les deux parties.
Il est incontournable pour acquérir le statut de locataire.

Il est établi en 2 exemplaires dont 1 vous est remis. Il sera à garder précieusement, il peut vous servir de justificatif de domicile.

2. Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire à FAC-HABITAT pour garantir l'exécution de ses obligations locatives.
Il correspond à 1 mois de loyer hors charges. Il est restitué dans son intégralité dans le délai légal des 60 jours suivant la fin de votre bail si vous n'êtes redevable d'aucune somme envers FAC-HABITAT et si le logement est en bon état.

A savoir : Il existe des dispositifs d’aide au paiement du dépôt de garantie : Le loca-Pass.
Pour toutes informations, rendez-vous, par exemple, sur le site www.aidologement.com ou www.actionlogement.fr.

L'avance LOCA-PASS est une aide sous forme d'un prêt à 0% pour financer tout ou partie de votre dépôt de garantie.

Vous pouvez tester votre egibilité et faire votre demande en ligne à partir de ce lien: www.astria.com/loca-pass/

 

3. La caution solidaire

Une caution est en général demandée lorsque les revenus du locataire sont insuffisants. Le garant est celui qui se porte caution. Il s'engage à satisfaire à toutes les obligations en lieu et place du locataire si celui-ci ne peut plus faire face au paiement.

La garantie LOCA-PASS prend la forme d'un engagement gratuit auprès du bailleur d'assurer le paiement du loyer et des charges locatives en cas d'impayés.

Vous pouvez tester votre éligibilité et faire votre demande en ligne à partir de ce lien: www.astria.com/loca-pass/

 

4. L'état des lieux d’entrée

L'état des lieux d'entrée est un document signé par le locataire et Fac-Habitat, qui sert à décrire l'état du logement lors de l'entrée dans les lieux. Il permet en quelque sorte de faire une "photographie" de l'état du logement avant votre installation et précède la remise des clés.

Il est important pour les 2 parties de notifier par écrit les constatations faites concernant le logement. Il en sera de même lorsque vous le quitterez.

5. Les aides financières

L'aide au logement

L'APL ou ALS sont des aides versées par la Caisse d'Allocation Familiale dont vous pouvez bénéficier (suivant certains critères). Un dossier de demande vous sera proposé lors de la signature du bail. Si vous le souhaitez, nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à remplir ce dossier. Il devra être déposé par vos soins, auprès de la CAF, avant la fin du premier mois d’entrée dans le logement.

Nous vous conseillons de faire une simulation de calcul des aides au logement dont vous pouvez bénéficier.

A savoir : Vous pourrez bénéficier de cette aide uniquement si le contrat de location est à votre nom. D’autre part, elle n’est pas cumulable avec les allocations familiales.

L'aide mobili-jeune

Tous les jeunes de moins de 30 ans en formation professionnelle (sous contrat d'apprentissage, de professionnalisation ou d'alternance dans une entreprise du secteur privé non-agricole) peuvent bénéficier d'une aide à hauteur de 100€ par mois pendant 6, 12, ou 18 mois.

Retrouvez les conditions en ligne, ainsi que le dépôt de dossier:

 http://www.astria.com/mobili-jeune/index.php?f=fachabitat

L'avance et la garantie LOCA-PASS

L'avance LOCA-PASS est une aide sous forme d'un prêt à 0% pour financer tout ou partie de votre dépôt de garantie.

La garantie LOCA-PASS prend la forme d'un engagement gratuit auprès du bailleur d'assurer le paiement du loyer et des charges locatives en cas d'impayés.

Vous pouvez tester votre éligibilité et réaliser votre demande en ligne à partir de ce lien: www.astria.com/loca-pass/

 

 

 

 

6. L'assurance du logement

L’assurance de votre logement est obligatoire. Elle devra être souscrite avant votre entrée dans les lieux, et présentée à Fac-Habitat au plus tard lors de votre remise de clés. Lors de la signature de votre bail, et afin de faciliter vos démarches administratives, Fac-Habitat vous proposera une assurance multi-risques habitation.

Son importance est réelle et couvrira le bien en cas de risques locatifs.

Vous devrez produire chaque année votre attestation d’assurance.

7. Les Bourses

Peut-être faîtes-vous partie des étudiants qui ont droit à une bourse ? Bourses sur critères sociaux, bourses de mérite, bourse DEA-DESS…

Renseignez-vous auprès de votre CROUS, ce serait trop bête de passer à côté !

Les CROUS gèrent le DSE (Dossier Social Etudiant) qui permet d'effectuer simultanément les demandes de bourse et de logement, sur Internet (www.cnous.fr).

8. Les prêts

Les banques proposent des prêts "spécial étudiants" allant jusqu'à 50 000 €. Les remboursements s'effectuent après la fin de la période d'études.

Attention toutefois à bien négocier le taux pour ne pas vous surendetter... et faites jouer la concurrence : le banquier "de la famille" n'a pas forcément la meilleure offre !

A savoir : Le crédit peut être une solution pour financer vos études ou vos autres projets, d’autant que votre statut d’étudiant vous donne accès à des conditions spécifiques plutôt avantageuses proposées par les banques.

9. Le Déménagement et changement d'adresse

Un déménagement, cela se prépare... Pour éviter les galères, il vaut mieux réfléchir et préparer son déménagement, plutôt qu’improviser. Pour le déménagement d’un studio ou d’un 2 pièces, pas la peine de faire appel à des professionnels, forts efficaces mais hors de prix pour un si petit déménagement ! Optez pour la bonne vieille méthode qui a fait ses preuves : enrôlez votre famille et vos amis, louez un véhicule et en route !

 Pour le véhicule

Prévoyez un utilitaire de catégorie C, soit de 9 m2. Les agences de location proposent des offres à peu près toutes identiques. Le problème se pose si vous êtes jeune conducteur. Dans tous les cas, vous devez être âgé d’au moins 21 ans et être titulaire du permis B depuis au moins 12 mois. La plupart des agences imposent un supplément, souvent coûteux, pour les conducteurs de moins de 25 ans. La meilleure solution reste peut-être de réquisitionner l’un de vos parents pour conduire le véhicule. Enfin, sachez que les tarifs sont moins chers en semaine.
Vérifiez aussi que tout peut rentrer dans votre nouvel immeuble : l’armoire de grand-mère passe-t-elle dans l’escalier ? Le clic-clac passe-t-il dans le coude du couloir de l’entrée ?
Web :www.ada.fr, www.europcar.fr, www.hertz.fr, www.rentacar.fr, www.sixt.fr

 Les cartons

Le déménagementNe laissez personne d’autre que vous faire les cartons, sinon vous ne saurez plus retrouver vos objets après le déménagement. Pensez à respecter une logique dans la composition de vos cartons (tout ce qui concerne la cuisine dans le même carton, etc.) et marquez bien à l’extérieur ce qu’ils contiennent. Pensez à préparer un carton "survie" pour votre premier jour dans l’appartement. Vous éviterez d’avoir à tout déballer tout de suite.
Pour trouver des cartons, démarchez les grandes surfaces. Avec un peu de chance, vous en récupérerez quelques-uns, mais renseignez-vous sur les jours et horaires des livraisons !

Le changement d’adresse

Quelques jours avant le déménagement :

  •  prévenir votre assureur,
  •  prévenir votre banque,
  •  résilier les abonnements électricité, gaz, téléphone,
  •  souscrire les nouveaux abonnements,
  •  faire transférer vos abonnements à des magazines ou à des quotidiens à la nouvelle adresse,
  •  compléter un formulaire au bureau de Poste pour faire suivre votre courrier.

Quelques jours après le déménagement :

  •  prévenir les impôts de votre changement d’adresse : le centre des impôts et la trésorerie de votre ancien domicile, le centre des impôts de votre nouveau domicile..
  •  s’inscrire sur les listes électorales.

A savoir : Vous pouvez aussi déclarer directement votre changement d’adresse en ligne : Mon service public

Et / ou réexpédier votre courrier en ligne pour une durée de 6 à 12 mois renouvelables : Réexpédition La Poste

10. Le règlement du loyer

Le prélèvement automatique est le mode de règlement le plus couramment utilisé car il est simple et rapide.

Il vous suffira de remplir l’autorisation de prélèvement proposé lors de la signature de votre bail et ensuite fini les oublis !

Inutile de vous soucier de votre loyer, le montant de votre échéance est débité automatiquement, le dernier jour du mois, sur le compte bancaire renseigné.

11. Votre espace locataire en ligne

Cet espace est entièrement dédié aux locataires de FAC-HABITAT.

Vous trouverez les informations concernant votre logement (consultation en ligne de votre compte, des avis d’échéance et paiement sécurisé de votre loyer) ainsi que les coordonnées de votre agent de proximité.

12. La taxe d’habitation

Une fois par an, vous paierez la taxe d'habitation (impôts locaux). Cette taxe est due dès lors que vous occupez les lieux au 1er janvier de l'année d'imposition.

Vous recevrez un avis du Trésor Public vous précisant son montant ainsi que l'adresse de la trésorerie chargée du recouvrement.

A savoir : Respectez la date limite de paiement, car au-delà votre taxe sera majorée de

10 %, plus frais de relance. En cas de difficulté, prenez directement contact avec le trésor public.

13. L’entretien du logement et du mobilier

La VMC

C’est un système qui permet de renouveler l’air qui circule dans votre logement, ainsi que l’évacuation de l’humidité et des poussières afin de pallier aux risques de moisissures, de champignons dans les pièces humides, de décollement de votre tapisserie…

Il existe 2 sortes de bouches : Celles à débit automatique et celles à débit variable actionnées par des cordons. Les premières se trouvent généralement dans les pièces d’eau, les secondes dans les cuisines, pensez à les ouvrir lorsque vous cuisinez.

Vous ne devez jamais les obstruer.

Vous devez impérativement les nettoyer une fois par mois.

Pour cela, enlevez la bouche complètement, nettoyez la grille ainsi que la membrane qui se trouve à l’intérieur à l’eau savonneuse, séchez le tout et remettez votre bouche en place.

Les entrées d’air

Elles se situent sur les fenêtres de votre logement et permettent à l’air d’y pénétrer. Vous ne devez en aucun cas les obstruer.

Vous devez les nettoyer tous les trimestres.

Le réfrigérateur

Pensez à le faire dégivrer tous les mois. Laissez le thermostat sur 3.

Lorsque vous êtes absent, baissez le thermostat.

Les plaques électriques

Vous ne devez jamais les nettoyer à grande eau, utilisez une éponge humide après les avoir enduites de produit décapant pour four en bombe.

Lorsque vos plaques disjonctent, c’est que vous les avez trop mouillées. Dans ce cas, attendez 2 ou 3 jours avant de les réutiliser, qu’elles sèchent. Si le problème persiste, prévenez votre Chargé d’Entretien et de Maintenance.

Enfin, afin d’éviter les problèmes de condensation dans votre salle d’eau, prenez l’habitude de laisser votre porte entre–ouverte, principalement après avoir pris votre douche pour permettre une meilleure ventilation de la pièce.

14. La visite conseil

FAC-HABITAT vous proposera de procéder à une visite conseil sur rendez-vous avant votre état des lieux de sortie définitif. Gratuite, elle permet de connaître les éventuelles réparations à votre charge ainsi que l'estimation de leur coût.

15. L'état des lieux de sortie

L’état des lieux de sortie s'effectuera au moment de votre départ, à la restitution des clés. Il est important pour les 2 parties de notifier par écrit les constatations faites concernant le logement

16. Etudiants étrangers : Venir étudier en France

Les étudiants étrangers ont droit, comme tous les étudiants, à une aide au logement. La seule pièce supplémentaire à fournir sera le titre de séjour, d'une validité supérieure à quatre mois, valable pour l'année universitaire en cours. Cette mesure est applicable à tous les ressortissants étrangers, y compris ceux originaires de la CEE.

A savoir : N'attendez pas de recevoir votre titre de séjour définitif pour renvoyer votre dossier d'allocations logement ALS ou APL (le délai d'obtention peut dépasser trois mois !) : renvoyez votre dossier incomplet à la CAF. Vous enverrez la copie de la carte de séjour dès que vous la recevrez.

CAF Simulation et demandes APL

 

17. Etudiants handicapés

Handicap et études sont parfaitement compatibles : des solutions adaptées permettent aux étudiants handicapés d'accéder aux formations de l'enseignement supérieur et facilitent leur insertion professionnelle. Ainsi, le site Handi U propose des informations précieuses sur les conditions d'accessibilité, d'accueil et d'accompagnement qu'offrent les universités, les aides, les hébergements et les transports. 

A savoir : Fac-Habitat met à disposition des logements aux étudiants à mobilité réduite. De plus, Fac-habitat est en partenariat avec Handivalise afin de faciliter les déplacements des personnes en situation de handicap.

Plus d'informations sur: www.handivalise.fr

 

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Etape 2
Je constitue mon dossier
Après avoir validé le choix de votre appartement, vous devez alors compléter une fiche de renseignements vous concernant et une autre concernant votre garant. Une fois votre dossier validé, nous le traiterons dans les plus brefs délais.
 
Etape 3
Je signe mon bail en ligne
Après acceptation de votre candidature, et attribution d'un logement, vous aurez directement accès à votre contrat de location et ses annexes. Il faudra alors nous les renvoyer dans un délai de 5 jours paraphés et signés accompagnés des...
 
Etape 4
Bienvenue chez vous !
 

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