L'état des lieux de sortie est une étape cruciale lorsque vous quittez votre logement étudiant. Cet article vous aidera à comprendre ce qu'est un état des lieux de sortie, la différence avec l'état des lieux d'entrée, et comment bien préparer cette étape pour faciliter la restitution de votre caution locative.
Qu'est-ce qu'un état des lieux de sortie ?
L'état des lieux de sortie est un document officiel qui décrit l'état de votre logement étudiant au moment où vous le quittez. Il est réalisé en présence du locataire sortant et du propriétaire ou de son représentant. Ce document est comparé à l'état des lieux d'entrée, établi au moment de votre arrivée dans le logement, pour évaluer les éventuels dégâts ou dégradations.
A la différence de l'état des lieux d'entrée qui est réalisé lorsque vous prenez possession du logement étudiant et qui sert de référence pour évaluer l'état initial du logement (et ses éventuelles imperfections existantes), l'état des lieux de sortie sert à vérifier si des dommages supplémentaires ont été causés pendant votre séjour. La comparaison des 2 états des lieux permet de déterminer si des réparations sont nécessaires et si des sommes doivent être retenues sur votre caution locative pour couvrir ces frais.
Comment bien préparer son état des lieux de sortie ?
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Nettoyer minutieusement votre logement
Avant l'état des lieux de sortie, il est essentiel de rendre votre appart’ étudiant propre et en bon état. La première étape consiste à nettoyez les sols, murs et plafonds en vous assurant qu'il n'y ait pas de taches, de traces ou de saletés. Dépoussiérez et nettoyez les meubles, lavez les vitres et miroirs pour ne laisser aucune trace les surfaces vitrées. Enfin, nettoyez la cuisine et la salle de bain en dégraissant les plaques de cuisson, en nettoyant le four, le réfrigérateur, les sanitaires, la douche ou la baignoire.
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Réparer les petites dégradations
Pour éviter les mauvaises surprises lors de votre état des lieux de sortie, il est recommandé de réparer les petites dégradations que vous pourriez avoir causées :
- Reboucher les trous : Utilisez du mastic pour reboucher les trous dans les murs, par exemple ceux causés par des clous ou des chevilles.
- Remplacer les ampoules défectueuses : Vérifiez toutes les ampoules et remplacez celles qui ne fonctionnent plus.
- Réparer les petites fissures et éraflures : Utilisez de la peinture ou du plâtre pour masquer les petites fissures et éraflures sur les murs.
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Vérifier les équipements et les meubles
Si votre logement étudiant est meublé ou équipé, vérifiez que tous les équipements fonctionnent correctement et que les meubles sont en bon état. Testez les appareils électroménagers pour vous assurer que tout le matériel fourni avec le logement (réfrigérateur, micro-ondes ou four par exemple) est fonctionnel. Contrôlez également les meubles pour vérifier qu'ils ne sont pas endommagés. Si vous constatez un problème, 2 solutions s’offrent à vous : vous pouvez essayer de le réparer ou le signaler au Chargé d’entretien et de maintenance.
Comment se passe un état des lieux d’entrée chez FAC-HABITAT ?
Chez FAC-HABITAT, nous organisons la sortie du locataire dès la réception de son préavis de départ. Nous programmons une visite conseil (maximum une semaine après le début du préavis) puis nous fixons le rendez-vous pour l’état des lieux de sortie le dernier jour du préavis (correspondant à la date de fin du bail). La visite conseil permet de guider le locataire dans la remise en état de son logement si besoin pour lui éviter au maximum une facturation. L'état des lieux de sortie se fait par la saisie sur la tablette des différents constats du logement. Nouveauté : une partie des résidences FAC-HABITAT a ouvert la possibilité de déposer son préavis directement en ligne ; ce qui remplace l’envoi en recommandé avec accusé de réception.
Pour information, le délai de remboursement du dépôt de garantie est fixé par la loi et commence à partir du jour de la fin de son bail (1 mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée et 2 mois si des dégradations locatives sont imputées au locataire).
