Lorsque vous louez un logement étudiant, la résidence étudiante (ou le bailleur) demande une garantie financière : la caution locative. Mais à quoi sert-elle exactement ? Quels sont les dispositifs existants pour les étudiants ? FAC-HABITAT décrypte cette notion essentielle pour votre future location !
La caution locative, une garantie financière
La caution locative, aussi appelée "garantie locative" (ou encore simplement « caution »), est une somme d'argent ou un engagement pris par une tierce personne (souvent un proche) pour assurer au bailleur le paiement du loyer et des charges en cas de défaillance du locataire. Elle sécurise le propriétaire contre les impayés et est exigée lors de la signature du bail.
Les différentes formes de caution
Il existe plusieurs formes de caution locative :
La caution solidaire d’un proche : Un parent, un membre de la famille ou un ami s’engage à payer le loyer en cas de difficulté.
La garantie Visale : Dispositif gratuit proposé par Action Logement, la garantie Visale remplace un garant physique et prend en charge les impayés sous certaines conditions.
Les dispositifs d’aides spécifiques : Certaines aides régionales ou universitaires peuvent également être mobilisées pour faciliter l’accès au logement étudiant.
Comment choisir la meilleure solution ?
Avant de vous engager, voici quelques conseils :
- Vérifiez les exigences du bailleur : Les résidences FAC-HABITAT acceptent la garantie Visale, ce qui peut faciliter vos démarches. Vous pouvez vous renseigner directement auprès de votre résidence.
- Anticipez vos démarches : La demande de garantie Visale se fait en ligne et peut prendre quelques jours à être validée.
- Évitez les solutions trop onéreuses : Certains services payants proposent de se porter garant à votre place, mais peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable.
La gestion du dépôt de garantie chez FAC-HABITAT
À ne pas confondre avec la caution solidaire, le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire au bailleur au début du bail (souvent équivalente à 1 mois de loyer) et restituée en fin de location après état des lieux, sous réserve d’éventuelles retenues pour des réparations nécessaires à la suite de dommages causés par le locataire. C’est ce type de caution qu’il vous sera demandé lors de votre demande de logement chez FAC-HABITAT.
Le dépôt de garantie est versé par le locataire à FAC-HABITAT lors de la constitution du dossier locataire, et fait donc partie du premier versement qui comprend le premier mois de loyer ainsi que le dépôt de garantie (la caution). Ce premier règlement s'effectue par carte bancaire, par virement bancaire, ou bien par chèque. On parle, chez FAC-HABITAT, de « dépôt de garantie réduit » car son montant ne correspond pas à la mensualité totale mais seulement au loyer principal (mensualité hors charges).
Le dépôt de garantie sera reversé au locataire dans un délai d'un mois dès lors que l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée. Dans les autres cas, il sera restitué dans un délai de 2 mois après la restitution des clefs. Il peut également faire l’objet de déduction de la dette si le locataire est en impayé, dans ce cas, la somme due sera soustraite à cette caution et c’est uniquement le reste qui sera reversé au locataire. Si le montant du dépôt de garantie a été prélevé à l’arrivée sera remboursé par virement sur le compte de prélèvement, sinon il recevra une lettre chèque à l’adresse indiquée lors de l’état des lieux de sortie.
La caution locative est une notion essentielle pour accéder à un logement étudiant en toute sécurité. Chez FAC-HABITAT, nous mettons tout en œuvre pour faciliter l’accès au logement. Le garant dit « moral » est accepté dans toutes nos résidences ; un candidat boursier peut d’ailleurs sélectionner uniquement le garant moral. Il est donc important de vous renseigner en amont auprès de la résidence concernée pour préparer votre dossier l’esprit tranquille.
